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鹰城地王经常换 各领风骚没几天
仅短短20天,中兴路北段东侧F3地块的“地王”桂冠就被甩到白龟湖里去了!

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今天上午,平顶山历史上再次创下土拍之最,中兴路与矿工路交叉口东南侧F1-1地块以每亩618万元的价格成交,平顶山市海贝欧置业有限公司以6222万元的总价款拿下此宗地块。
这一地块,与11月27日以606万元/亩成交的F3地块南北相邻。对于F3地块来说,头上“地王”的帽子还没捂热,就被旁边的“小兄弟”给打飞了。

真可谓,这厢刚刚大浪排天,那厢又惊涛拍岸……

F1-1地块面积并不大,仅10亩多,但影响却不小,创下了历史新纪录,提升了鹰城土地价格,所幸此地块不是住宅类用地。

与前地王F3地块竞拍情形一样,F1-1地块也是仅一家报价,过程很平静,也是以起始价成交。不同的是,F1-1地块是纯商服用地,而且限高在150米,这可是截至目前平顶山“限高”最高的项目之一,这就意味着,F1-1地块不仅成为鹰城的新地王,而且也将成为鹰城的新地标。

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(成交截图)

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(卫星截图地块位置)

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(实景航拍)

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(现场图)

618万元的成交单价看似很吓人,但F1-1地块的容积率为7,折合楼面价约为1324元/㎡,与F3地块差不多。在这城市之核、商业之心的地段,这一价格应该是不算高的。

F1-1地块的基本情况是:面积6712.12㎡,约合10.068亩,容积率为7,建筑密度30%,绿化率15%,限高150米。

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(地块规划图)

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(地块宗地图)

一、天价地块将来会是什么样?

这是继佳田新天地之后市区又一个超高层商业综合体项目。

根据媒体此前公布的信息,这一地块已于今年6月2日上午奠基开工,当时的项目名称为华盛国际,开发商是河南瑞创置业有限公司。

据介绍,该项目总投资5亿元,规划建设一栋集商业、办公、公寓、酒店于一体的超高层建筑。该项目此前公布的信息是,项目层高在40层上下,1-8层商场,9楼酒店大堂,10-25楼高档公寓,25-33层甲级写字楼,33层以上为五星级酒店。

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(项目效果图)

但现在拿地的公司现已变成了平顶山市海贝欧置业有限公司,这一公司的投资方是谁?其与河南瑞创置业有限公司是什么关系?如果两家公司没有关系,此前的产品设计是否改动?目前还不得而知。但笔者的直观感觉是,两家公司应该是有密切关系的,否则,此前那么多问题如何处理?

提起商业,不少业内人士都摇头,这一超高层的商业项目将来会怎么样?

从地段上看,这里店铺林立,商业极为繁华,交通四通八达,仅停靠的公交车就有几十路,自然人流堪称市区最为密集,建一所地标性的商业综合体其前景应该是不错的。

但不少业内人士却不这样认为,这个地块位置是不错,但商业太集中,人流会分流。目前平顶山市区的商业过于饱和,而当地的人均消费能力还有限,如果平顶山不做城市定位,商业全部都由平顶山的居民消化,这是发展不起来的。

只是多了一个购物的地方,但能多火呢?本地市场的客户在一定时期内是定量的,商家越多,单位内消费量越小;如果做了城市定位,商业城市化和辐射区域变大,才会改变现状,但这跟地块没关系……

还有一些专业人士认为,在当前消费形式和消费结构出现较大变化的背景下,以互联网为依托,运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进行深度融合的“新零售”模式正在兴起,这就要求新的商业综合体上市必须适合新的市场形势才能活下来。

因此,虽然这一项目占了地段优势,但将来是否成功关键要看开发商如何运作和城市的发展定位。

二、平顶山“天价“地王算老几?

既然平顶山今天又诞生了新的地王,而且成交单价创下了历史最高点——618万元/亩,那么咱就看看这一“最高单价”目前在全省的位置。(见下表)

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

从上表中不难看出,今年以来,平顶山创造的这个“天价”成交单价仅排在省内以上10个地市的第8位,其中洛阳、郑州、南阳三市的成交单价均突破了每亩千万元以上,平顶山的这个“天价”仅是洛阳的44%、郑州的49.8%、南阳的53.6%。就连周口、新乡、驻马店、开封等城市也比平顶山高了一大截。

笔者绝对没有嫌平顶山地王价格低的意思,而是从以上表中能够看出一个问题,就全省而言,平顶山的地价目前还是不算高的,就连这次诞生的“天价”地王,与别的城市一比也算是个不起眼的“小王”而已。

要知道,南阳那块以1153万元/亩成交的“地王”地块,其楼面价已高达4941元/㎡,而同一天以1108万元/亩成交的南阳市另一地块的楼面价则高达6648元/㎡。用当地媒体的话说,“一个豫西南三线小城,如此高的楼面价简直是疯了……”

三、今日推出四宗地块,全部成交

今天市区推出的四宗地块全部成交,除了以上“地王”地块外,位于开源路与姚电大道西北角的A-10宗地、面积17.141亩,A-04宗地、面积28.733亩,均被平顶山市中远尧基置业有限公司以起始价拍得,成交单价分别是291万元/亩和309万元/亩,两宗地的总价款为1.3866亿元。

— A-10地块 —

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(成交截图)


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(地块规划图)


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(地块宗地图)


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(卫星截图地块位置)


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(实景航拍)

— A-04地块 —

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(成交截图)


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(地块规划图)

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(地块宗地图)


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(卫星截图地块位置)

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(实景航拍)

还一宗是位于平安大道中段北侧的A01、A03地块,面积110.466亩,河南明源实业集团房地产开发公司以起始价157万元/亩拍得,总价款1.7343亿元。

惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(成交截图)

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(地块规划图)


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(地块宗地图)


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(卫星截图地块位置)


惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(实景航拍)


惊涛拍岸:618万元/亩,今天平顶山土拍创下历史新高

(现场图)

今天的土拍总收入达3.7343亿元,成交面积166.408亩。应该说,卫东、湛河、新华三个区的政府今天也很高兴。

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