今日成交价最低多少钱「今日牌照成交价」

大家好,小乐来为大家解答以上的问题。今日成交价最低多少钱,今日牌照成交价很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

[本文来自:www.777y.com]

虚火渐泻,广州二手房进入买方市场。 [好文分享:www.777y.com]

据市场机构克而瑞数据,2022年1月至7月,广州二手房月均成交不超7100套,仅3月单月突破八千大关。而在2021年,这一数据为月均9592套,2020年为月均10113套。

成交量逐步走低,背后因素众多,与宏观经济政策相关,也与地方政府调控密不可分,比如二手住房交易参考价发布机制——这一机制颁布于2021年8月31日深夜,由广州市住房政策研究中心分析形成,首份清单覆盖市内96个小区,参考价格普遍低于市场实际价格,部分豪宅盘价差可达1倍。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

2021年8月31日深夜,广州官宣建立二手住房交易参考价发布机制,激起市场千层浪。图源:广州市住建局官网

“二手成交一下子蔫了下来。”一名供职于贝壳的经纪人向记者回忆,参考价制度执行后,他所在的门店业务量节节下降。“珠江新城板块,最初两三个月都是零星成交。”

这一现象逐渐在今年得到扭转。今年以来,中央、省、市接连释放利好信号,广州二手房市场自低点回升,成交量小幅上扬。表现在国家统计局数据上,2022年2月起,广州二手房房价指数已止住跌势,连续7个月环比上涨。

二手房参考价机制带来的冲击,看上去渐渐隐退。“它逐步淡出了广州二手房市场。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓评价。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,“一年将过,是时候回顾这项机制了。”

机制行向何处?后市凭何而立?行至一周年关口,楼市也迎来了新的思考。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

广州市黄埔区某处楼盘。实习生胡铭恩 摄

调控的“临门一脚”

将市场遇冷尽数归因于二手房参考价机制,不免失于偏颇。实际上,在这项政策出台前,广州二手房市场已从高烧趋向降温。

此轮“高烧”,始于2020年年初。受新冠疫情冲击,时年中央层面发布了包括房地产行业在内的纾困政策,意在提振市场信心。广州楼市闻令而动。2020年3月起,白云区部分区域、花都区、黄埔区、南沙区、番禺区先后发布人才新政,降低购房门槛。与此同时,央行年内三度降准,LPR两度下调,房贷利率趋势性下移。

种种因素,都将广州房价推向新高位。据记者梳理,按国家统计局数据,“8·31”二手房新政前,广州二手房价连涨了15个月,其中有6个月的环比涨幅居于四大一线城市之首。

楼市链条飞速运转,烧得滚烫,反映在成交量上,亦是如此。

2020年6月,广州二手房成交量突破万套水平;之后,深圳、东莞先后加码楼市调控,外市购房需求涌进广州,促使8月二手房成交超过15000万套。这一万套高位水平持续了近一年。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

高楼林立的天河区。林少娟 摄

“那时市场增幅比较严重,二手房被中介公司当成了业务里最肥的一块肉,各家都在争抢,卖家也很强硬。”一名越秀区房地产中介回忆。

这名中介曾接触过一名意欲“卖一买一”的业主,“开口报价很高,基本跟我们对外报价差不多。”该业主颇为强势,要求“卖出去的价格必须高于新买的商品房的价格”,中介与其沟通一度陷入僵局。“后来我们领导想了一个办法,让这名卖家的新房也在我们这里买,提供渠道优惠。”

这个案例让前述经纪人大开眼界。“也能看出当时市场是很旺盛的。”

不过,这把火没有烧太久。2021年4月,住建部约谈5个城市政府负责人,强调“房住不炒”,其中包括广州。4月21日,广州出台楼市新政,将9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易税费大幅提高。随后,多区收紧人才购房政策。

“4·21”新政效果立竿见影。2021年5月,广州二手房成交量跌至万套出头水平,随后一跌再跌,2021年6月至8月,成交量均在9000套以内。“已经回到了这轮行情之前的水平。”肖文晓表示。

随后,广州选择继续加码调控,祭出二手房参考价制度。“一个原因是,广州当时加强了新房价格指导,部分区域出现了二手倒挂一手的现象,引起舆论关注。” 肖文晓向记者分析。此外,从房价指数上看,广州二手住宅价格指数涨势依旧。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

天河区某楼盘,外观看上去略显陈旧。实习生胡铭恩 摄

换言之,调控压力仍在。2021年8月31日晚间,广州官宣建立二手住房交易参考价发布机制,激起市场千层浪。“相关部门也清楚参考价与实际成交价格存在差距,也预料了可能带来的影响。”一名接近广州市住建局的人士称。出台新政必然触发市场调整,短期内“消化不良”不可避免,但为了市场的平稳发展,广州选择了直面短期压力。

市场先跌后升

二手房参考价机制如同调控的“临门一脚”,广州二手房市场再迎降温。来自克而瑞的数据显示,2021年9月,广州二手房成交6191套,10月成交仅5206套,同比大跌51.27%,为全年最低,成交连续6月保持在7000套以下。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

2021年9月起,广州二手房成交量连续6月保持在7000套以下。图源克而瑞。

“市场一下子冷清了不少。”一名负责珠江新城板块的房地产中介评价。珠江新城向来是广州二手房市场的热土,但“去年9月、10月基本没什么成交,个别成交也是因为卖家降价,急于出售”。

话语权从卖方逐渐让渡至买方。前述中介回忆,当时有部分业主主动降价,看房的人来了一波又一波,“挂了好久也没有卖出去。”

降价依旧无市,一个原因在于买方资金压力变大。由于参考价与市场价差别较大,绝大多数业主不愿按照参考价售房,而新政发布初期,银行又将参考价作为发放房贷的依据。换而言之,购房者贷到的钱变少,首付压力明显加大。

另一个原因在于房贷审批速度。去年第四季度,银行纷纷收紧银根,房贷审批慢以月计,有购房者等了半年还未通过。“有些卖家急着‘卖一买一’,等不了那么久,就会要求买家最少拿出7成首付,或者全款支付。”前述中介说。由此,部分卖家望而却步。

参考价制度与银行信贷政策的“联手”让二手房市场进入冷却阶段。不过,这一现象在今年得到了扭转。广州多名商业银行支行行长向记者反馈称,政策下发初期,银行确实按指导价发放贷款,但后期已逐渐放开,鲜有银行严格遵守。“毕竟现在鼓励促进购房消费,多数银行已将此列为重点任务。”一名商业银行管理人士称。

贷款审批也摁下了加速键。多名中介人士向记者确认,目前普遍一周内可以放款。

叠加其他刺激购房消费的政策,市场渐次复苏。今年3月,广州二手房成交量达到8373套,创下二手房参考价发布以来单月成交最高,回升至参考价前水平。4月至今,广州二手住宅单月成交量均稳定在7000套以上。

房价增速亦迎来缓步期。据国家统计局数据,2月起,广州二手房价格指数小幅上扬。以2020年为定基,截至2022年7月,广州的二手住宅价格指数上涨了12.8%,与2021年7月相比,该指数仅小幅上涨了0.7%。而在参考价制度出台前,广州二手房指数高歌猛进,仅用7个月便上涨12.1%。“现在都在去前两年涨起来的火。”前述珠江新城中介评价。

分化的市场

从数据上看,广州二手房市场量价均有回升,复苏迹象明显。但肖文晓提醒,“指数或者均价会掩盖很多问题,实际上市场是分化的。”

市场“分化”指的是中心区与外围大相径庭的市场表现。据克而瑞数据,2022年上半年,番禺、海珠、天河三个二手热门片区,上半年网签均超5000套,市中心千万豪宅项目逆势上扬。而从化、黄埔、南沙三区则市场冷清,半年网签量均不超过2000套,即便降价也鲜有人问津。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

天河区珠江新城板块的方圆月岛。实习生胡铭恩 摄

黄埔区一名房产中介对此感受颇深。他向记者回忆起去年市场大热时的场景,“有时候我们都不用跟买家介绍周边配置这些信息,只需要说:‘现在新房限价,周边二手倒挂5000元/平,买到就是赚到。’买家很快就会心动了。”

这一套话术今年他已鲜少再用,因为“黄埔区二手房价回落了”。据克而瑞监测,昔日问鼎黄埔区科学城板块的“二手神盘”保利林语山庄,今年上半年成交均价均比去年回落26%,万科山景城、万科金色悦府,双双下跌16%。

与此相反的是市中心的火热成交。“豪宅上半年成交很旺,多数都在两千万以上,客户买来用于投资,出手非常果断。”前述珠江新城板块中介称。“只要业主定价不高得离谱,基本不难卖出去。”据机构数据,上半年,广州千万豪宅项目均价逆市涨了6.1%。

整体来看,市场已有回升,但中介们不能否认的是,这个成交水平仍比2020年、2021年相差甚远。“现在链家网上二手房挂牌量达到了11.8万套,房越来越多,但并没有越来越好卖。”

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

据贝壳找房官网,广州待售二手房已有11.8万套。

为了业绩,更激烈的竞争不可避免,尤其是市中心。“我们公司经常主动降低佣.吸引二手客户,利润空间一压再压,尽可能满足卖家的要求。”前述中介说。尽管如此,他还是在一个月内被“跳单”了三次。“我合同都准备好了,但最后签约的时候还是被同行撬走,因为同行给了一个低到我不能想象的佣.,简直相当于倒贴卖房。”

调整时机已到?

二手房参考价机制落地广州这一年来,市场由跌转升、由冷转温,银行信贷端也频吹暖风。“政策正在逐渐淡出市场。”肖文晓评价。“二手房参考价机制是特殊时期的特殊产物,它在市场过热时起到了一定的积极作用。如今,市场已经开始向前,可以说,它的阶段性使命已经基本完成,若做一些适当的调整也是情理之中。”

赵卓文也向记者表述了相似的观点,他将二手房参考价机制评为“一把双刃剑”。“一方面,它的确抑制住了滚动的房价,让市场回归理性;另一方面,它也一定程度上压住了市场的流动性,造成盲盒效应,买卖双方无法直接看到实际价格。”

由此,赵卓文认为,一年时间将过,政策也到了“需要检讨和回顾的时候”。“‘检讨’不是贬义词,是个中性词。”赵卓文强调。“在相应阶段出台这个政策必然有其合理性,但现在到了新的阶段,时过境迁,作出调整的时机也到了。”

目前,官方暂未就二手房参考价制度发布调整说明。不过,在克而瑞新近研报里,广州已被列为“二手房参考价实质性取消”的城市。“挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。”克而瑞称。

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

目前,链家网并未展示参考价小区的实际报价。图源链家网

广州二手房参考价实施一周年:房价稳住了,市场缓慢复苏

乐有家官网亦未展示实际挂牌价。图源乐有家官网

前述接近广州住建局的人士亦称,“理论上只是参考价,不强制市场执行。”

参考价逐渐松绑的广州,其二手房市场将行向何方?赵卓文认为,当下公众对于房地产市场的预期已然改变,信心恢复还需时日,因此,二手房市场的走势还有待观察,后续不排除出现新的松绑政策。“二手市场流动起来,才能促进整个市场健康发展。”

肖文晓表示,上半年广州一、二手市场均呈现了渐进复苏的态势,这一趋势会延续至下半年,但过程会稍显曲折。“目前市场遇到的挑战不仅仅限于房地产市场本身,还有来自整体经济环境的影响,这注定了行业复苏的步伐可能会比较缓慢、曲折。”

可以确定的是,调控政策已趋于放松。8月24日,在..常务会议上,在涉及房地产的政策方面,提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。“信号已经很明确了。”肖文晓说。

统筹:南都·奥一新闻记者 林少娟

采写:南都·奥一新闻记者 林少娟 实习生 胡铭恩

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

自媒体微信号:777y扫描二维码关注公众号
爱八卦,爱爆料。

小编推荐

  1. NO.1 微信月活跃用户数量有多少(2019微信年度数据报告)

    以下56个app你手机上安装了什么呢?评论区见! 微信,qq,淘宝网,爱奇艺,支付宝,微博,搜狗,腾讯视频,前八名,微信目前11亿的月活跃用户

  2. NO.2 天官赐福251章补肉微博截图完整版内容 番外不知羞全文洞房篇

       天官赐福251章补肉微博截图完整版内容是什么?花城第一次出场,其实已经等了800年。在天官原著中,对于花城出场有着非常细腻的心理、动作的

  3. NO.3 瓦妮莎整理科比GiGi遗物 科比1米98被烧成1米53

    在NBA传奇名将科比-布莱恩特意外去世后,他的家庭正发生着翻天覆地的变化。先是遗孀瓦妮莎,被曝出有多名男士追求她,后来科比好兄弟加索尔,

  4. NO.4 王者荣耀:周末福利,瑶-遇见神鹿抱枕,文末还有鲁班七号去衣图

    点击上方 蓝色字 关注我们~ 图源B站@fare的可爱汪 部门女英雄去衣图耻渡过大无法在公家号更新 绅士们可以移步小轨范自行领取 ↓ ↓ ↓ ↓ 关注微信

  5. NO.5 电影一秒钟为什么被禁 撤档原因是什么

    据电影《一秒钟》官微透露,张艺谋新片《一秒钟》因技术原因,无法在柏林国际电影节放映。该片由欢喜传媒出品,张译担任男一号,张艺谋、邹

  6. NO.6 A股及H股上市方案比较及利弊分析

    来源:28投行论坛(ID:touhang28)一、优劣势总结(对于国内公司)项目A股H股优势市盈率高,融资

  7. NO.7 上海内环高架限行时间,2020年上海限行新规定通知

    市公安局今天发布:为确保2018年首届中国国际进口博览会相关运动平安、顺利进行,凭据《中华人民共和国道路交通平安法》等司法划定,上海市公

  8. NO.8 hotmail邮箱登录官网入口(hotmail现在还能用吗)

    1、启着手机,打开手机上的电子邮件app; 2、启动电子邮件app后,该软件会提醒用户添加账户信息,凭据提醒输入Hotmail的电子邮件地址和暗码后,点

Copyright2022.七云自媒体资讯站,让大家及时掌握各行各业第一手资讯新闻!