东莞黄金今日价「今日黄金国际交易价」

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东莞楼市新政出台后的首个节假日,市场反应如何?5月9日,南都记者从东莞中原研究院获悉,今年五一期间,受楼市新政出台和房企加大营.力度、促销力度影响,东莞新房认购量达845套,创年内小..,反映出东莞新政有所显效,以及五一假期促销优惠增多推动成交。

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降价促销、送车位,东莞楼市新政出台后,市场发生这些变化

值得注意的是,虽然五一期间新房认购量上升明显,但同比仍大跌44%。东莞中原研究院分析,当前东莞市民购房的意愿和预期持续处于观望状态,购买力下降明显,市场预期并没有扭转。从整体来看,市场信心不足以及购买力不足是同比大跌的主因。

降价促销、推特价房、送车位

新政出台后楼市整体表现平淡

4月29日,东莞最新购房政策正式落地。南都记者了解到,新政不仅恢复个税购房政策,取消了新入户购房“双半年”限制,还恢复了2020年7月25日“莞九条”前非户籍本科以上学历、初级以上职称半年社保可购首套房的政策,并增加了个税认定、增加技师以上资格技能人才,降低二套房社保或个税的缴纳时间要求。政策自2022年5月1日起实施。

东莞楼市新政出台,恰逢五一黄金周,各大房企也借此时机,不断加大营.力度、促销力度,推动楼市回暖。厚街湖景12公寓项目中介积极带客,用较低的价格吸引市民来访;寮步南山悦府五一期间新盘开售,推出买房送车位活动;万江保利首铸天际花园推出VR游戏体验等活动,带动项目人气上涨......可见,五一期间房企加大营.力度和促销力度,同时还配合送装修、送车位、送家电、送管理费等,以及大部分楼盘加大二三级联动力度,叠加新政利好直接带动项目人气上升。

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据悉,今年五一期间共计16个项目推出特价房,主要以住宅项目为主。项目利用五一节假日推出让利活动,有利于促进来访成交。在价格方面,住宅让利幅度较大,降幅普遍是4%-5%左右,最低至85折,特价房项目整体去化效果尚可。记者还注意到,今年五一期间新房认购量有较大幅度提升,其中约26%是公寓成交贡献。湖景12、保利卓越中环广场、美的招商东樾等项目前期已开启大幅降价促销,五一期间维持低价出货。另外,东莞部分项目五一期间推出特价房,如丰华珑远翠珑湾特价房低至75折,认购表现同样较好。

据中原地产研究院对全市100多个在售项目监控显示,从整体来看,2022年五一期间全市在售项目共认购845套,创年内小..,日均认购量与平常周相比明显上升,但认购量同比去年仍大跌44%。中原地产研究院分析称,不少项目来访量中活动上门客居多,看房购房意向客户并不多,来访到成交的转化率为8%,处于低位,环比五一前一周下降1个百分点。这也反映出,市场观望情绪仍然比较浓厚,市场信心不足。

区域分化明显

三大片区来访认购较为活跃

从区域来看,五一期间除松山湖片区外,其余五大片区来访量均有所上升。其中,滨海片区依靠多个高流量品牌项目支撑,厚街项目加大折扣优惠以及转介力度,来访量上涨明显,涨幅高达40%。另外,中心城区公寓项目五一当周推出特价房,持续低价促销,以及万江多个项目举办大型暖场活动,人气高企。

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据中原地产研究院对市场监测数据统计显示,从客户认购情况来看,区域分化明显。滨海片区、松山湖片区、中心城区因区位价值凸显,来访认购均比较活跃,尤其是滨海片区品牌项目众多,热度相对活跃。记者了解到,位于滨海片区的嘉霖·深湾1号项目,是嘉霖置业集团落址东莞黄金海岸线的首发之作,致力于打造一个融合多元生活、滨海特色休闲娱乐和创新智能体验的滨海旅游商业目的地。今年五一期间,嘉霖·深湾1号项目举行品牌入驻集中签约仪式,因未来商业前景广阔,吸引了一批优质品牌的意向入驻,也引来不少市民的到访和关注。

从片区认购情况来看,中原地产研究院分析认为,城区片区、松山湖片区和滨海片区认购相对最活跃,其他三个片区认购仍处于低位。其中,东南临深片区五一期间客户日均来访批次环比有所增加,但认购基数较低,大幅增长后认购量仍然偏低,盘均认购量仅3套,为全市最低,来访转化率亦全市最低,市场压力比较大。另外,水乡新城片区、东部产业园片区日均来访及认购量环比有明显上升,但盘均认购量均为4套,仍处在全市低位。

采写:南都记者 黄慧萍

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