日本移民、买房的坑实在太多了!来日一年总结

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9月,是来日本整一年的日子。

今早又翻出当初这篇文章,思绪一阵触动……

我们为什么移居日本?拖家带口从西安移居日本的真实故事

[转载出处:www.777y.com]

我在想,这一年里,我们有哪些经历值得跟大家分享?

蓝天白云,健康的食品 ,日本社会的秩序感,其实差不多三个月后就没了感觉;

儿子学校各种让我们佩服的细节,日本社会办事的人性化,也正在习以为常;

唯独太太在日本怀孕到生产,以及小女每一天的变化,却还能历历在目……

日本剖腹产全记录(日中花费对比)

但说起对大家最有用,最有价值的经历,我想就是我们亲自经历和听说的各种坑了,包含在移民,买房,租房,申请永住等各方面。

在日本,甚至你可以扩大范围说在整个海外,“中国人帮中国人是事实,但中国人坑中国人也不是什么秘密!”,最近甚至还听朋友说,一次有日本人问他:你们中国人为何骗中国人啊? [原创文章:www.777y.com]


过去一年,我从日本媒体上看到好些不光彩的事,都是中国人干的:

中国人在大阪繁华街卖假包,被逮捕
中国人售卖伪造在留卡,被逮捕
中国人租人家房子,没付房租就突然消失,或者离开时把人家房子搞的无从下脚,这样的例子就更多了
……

华人圈鱼龙混杂,其实早就声名在外,但被坑的事件却还在屡屡上演,为什么?

因为你不懂日语,不懂当地法律,出了事不知道该怎样处理才合适,等等各种信息不对称,加上你还顾虑你全家的签证……这些都使得你不得不往华人圈里钻,而且吃亏了大多忍气吞声。

这两天读《圣经》以弗所书第5章,这几节特别有感触:


行在光明里,
不坑人,是海外有良知中国人应守的底线,
但是唯有发出声,讲出你经历的各种坑,才能真正帮助那些准备来的中国人,帮助他们少走点弯路,少踩点坑。


今天我们就先总结自己的,也希望大家能勇敢留言,我们一起将这些坑都挖出来,帮助更多人。

签证的

1,最大的坑就是作假。请千万不要主动,也不要被任何人教唆,为任何目的,在你的个人信息上作假。诚实,在日本是天大的事。

2,信息没留底的坑。首先反复核查信息是否准确,其次行政书士给入管局提交的所有信息,请找行政书士要,主动留底。因为,任何一次更新,如果提交的信息跟之前的有出入,都不是小问题。

3,办签证贪图便宜,当然不是说便宜的都是坑,很多收费高的也可能隐藏着坑。核心是,不要单单看价格就下结论,一定要细聊,体会对方的人品,专业度,然后对比具体服务内容。

一般便宜的有以下几种情况:

一是,行政书士是初出茅庐的,经验少,拿你练手。

二是,服务内容本身就少。这种的,行政书士是日本人的居多。比如,注册公司必须的发起人需要你找,租房自己搞定,租房需要的保证人也不帮你提供,公司刻章也不包含,登录日本后公司如何合理避税,以及生活上的各项事情也没包含。

三是,用便宜的签证办理费用锁定你,然后在卖房上狠赚你。

4,买房送签证的坑。多买几套房,就免费送经营管理签证,甚至送工作签。遇到这种的你一定要算下账:你办签证花多钱,你买的房比市场价贵了多少?羊毛一定出在羊身上,贪图小便宜的往往吃大亏。

5,不以续签为目的的下签。日本不是移民国家,普通经营管理签证需要达到一定的条件才能成功续签。靠谱负责任的,在规划你的日本事业时,都会考虑未来续签问题。那些吞吞吐吐说有办法,但是就不告诉你的,要小心。

6,挂职的坑。不是真实工作,但表面看起来跟真实工作一模一样,这种的,风险是多方面的。比如,挂职公司经营不善了,公司老板违法了,惹老板生气了……都可能影响你的签证。

7,遇到唯利是图的。你的存款只有几十万人民币,也没有稳定的收入来源,还使劲忽悠你来日本,那你一定是遇到了只为赚钱,不管你全家死活的人了。

下面是超哥说移民微信交流群,就是想解决信息不对称,教大家避免被坑的,觉得有用的可以加下。

适合对象:打算通过在日本设立公司及创业(办理经营管理签证)移居日本,但对此有各种疑虑和不明白,担心被坑的。


享受服务:

a 周一到周五,每天分享日本疫情进展、出入境最新政策、政经等实用资讯

b 经营管理签证整个申请流程的透明讲解
c 办理过程中可能被坑/有坑的环节介绍
d 经营管理签证的各种疑问解答

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租房的

8,初来日本,首先面临的是租房。一开始不知道,以为只能找中介,租房要交中介费、保证会社费、礼金、押金等等,一般加起来是月租的3-5倍。后来,在公园溜娃遇到过来人,才知道日本有UR团地房,只收押金,没有中介费礼金等。如果你一开始只是过渡,那租UR房子非常划算。那些说UR房子里住的人鱼龙混杂,劝你不要住的,要么是中介要赚你钱,要么是道听途说。鱼龙混杂是针对日本人说的,但如果跟国内比,你会觉得这里进出的人素质还是很高的。

9,租房的礼金、中介费、押金,还是可以砍价的。碰到过两位朋友,租房子,房东是日本人,也砍成功了。不要听网上说,在日本不能砍价,当然大多数时候是不能砍的。

10,租房押金的坑。租到房子后,我们中国人都会惊讶,日本的房子交到你手里的时候,实在是打扫维修的太好了,往往不认真检查,就算遇到一些小划痕,小伤的,都算了。但是,在退房的时候,任何小问题,都要从押金里扣。听说,押金能全退的情况几乎没有。因为日本要恢复原样,只有恢复原样才能标准化,对每一个租客都这样干净整洁,不像在国内租房,往往一些损坏,说不清道不明,反而容易引起麻烦。

11,忽视距离的坑。刚到日本,看到这么蓝的天,就特别想多走走,我们中国人也特别能走。我一开始觉得距离车站步行十几分钟,不是问题,但是三个月后,就觉得走不动了,尤其是晚上下班回家,十几分钟的路感觉遥不可及的你。现在一年过去了,距离车站步行超过七八分钟,都觉得远了。

买房的

12,房本不是自己的名字。你出了钱,但房本不是你的名字,这拿到哪说,都是骗子行为,竟然在日本遇到过几例。


13,提供买房回购服务。你买我的房,几年后,我原价回购给你托底。我在想,起初若没有足够大的利益让其赚翻,人家凭什么要承担买房后本该你要承担的风险。


14,假回报率。1个亿的房子,明明市场只有3-5%的回报率,却包租把回报率提高到8%,甚至更高,然后房价翻倍到2个亿。这个手段被很多不动产公司普遍使用。差别就在于狠的程度不同。

15,自己贪小便宜。你如果改不了贪便宜的心态,即便看了上面的坑,你依然会给自己找合理的理由去跳。这样的人我以为不多,实际上不少。

16,还有之前总结的十个买房时可能遇到的坑,点链接直接看。


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适合对象:打算投资日本不动产,担心买贵的。


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b 日本买房整个流程的透明讲解
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d 定期邀请专业宅建士进行各种疑问解答

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永住/入籍的

17,不缴年金。在日本,不交保险的没遇到过,但是不缴纳年金的,还遇到过一位。咨询我如何续签,我发现年金都没缴,直接怼回去,先交了年金再说。省钱都省到无知无畏的程度了。

在日本,缴保险,纳税,支付养老金,这都是你必须履行的公共义务。

18,收入过低。日本是按工资多少缴纳税金的,工资越高,缴纳的越多。你为了省税金,发太低工资,会被认为没有安定性,严重影响申请永住和入籍。

19,未尽到告知义务。搬家、公司换地方、电话号码换了、转职换公司,你都有义务在两个礼拜内去入管局告知,这是入管法规定的。

20,未住满年限。每年累积未住满六个月,或单次离开日本超过三个月,无合理理由解释,直接影响续签,同时申请入籍和永住所必须的连续居住满五年的限制,也要重新计算。换句话说,你之前已经连续在日本居住满三年了,但是第四年出现单次离开日本超过三个月,又没合理解释,那么之前的居住年限全作废。

21,电话费、宽带费,欠费未缴。认识一人,因为softbank电话费欠费未缴纳,被银行认定信誉不良,五年内无法贷款。

22,交通违规违法及其他犯罪行为。违法犯罪,触及刑事的,哪怕只有一次,肯定影响永住申请和入籍。普通交通违规,申请永住入籍时,有行政书士说不要超过3次就没问题,也有说不超过5次就行,建议你就努力不要超过3次吧。

23,日本银行账户内来源不明的钱。在日本,只要存入日本银行卡的钱,你最好都能讲清来源。你说你自己的,你需要能够证明是合法渠道取得的。搞不好也会影响入籍或永住。


以上就是我暂时能想到的各种坑,实在是不够全面,之后想到碰到会随时在群里分享,也希望大家留言,贡献你所经历或听说的各种坑,可以不提人名不提公司名。

我在想,到时可以把大家的贡献,做成系列的避坑红宝书,这样能帮到很多人。

也特别希望有故事的,能投稿,稿费每篇3000-10000日元,下面是我的微信。

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