北京二手房"银十"成交或跌破万套 购房者议价空间增大

“今年春天,我的房报价360万元,还有看房的,也能给到340万元,当时犹豫没卖,现在几乎没什么人来看房,最高报价也只有320万元。”将名下二手房挂牌近一年的李女士(化名)向《证券日报》记者透露,现在这个区域周围新房项目上市较多,价格也不再偏高,吸引了一部分买房人。另外,现在贷款买二手房放贷周期很长,让原本有置业计划的人都放弃考虑二手房。

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李女士的困扰并不是个例。“现在市场有更多房可以挑,可以议价。”计划购置学区房的王女士(化名)表示,明年孩子要上学,所以下半年一直在看房,可以说目标学校附近的二手房都挑遍了,也不着急下单。 [原文来自:www.777y.com]

“整体来看,2021年北京二手住宅月度成交量均维持在万套以上。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向记者表示,受国庆假期影响,人们旅游意愿较强,二手房市场关注度较低,成交热度不足。数据显示,十一黄金周期间,北京二手住宅成交量不足百套。

买房客“不着急”

“着急卖房的可能遇上不着急买房的,观望的看房者增多,因为银行没有贷款额度,许多看房的人都暂时将买房计划搁置了,其中包括大量换房需求的客户。”在某中介门店,一位经纪人向《证券日报》记者透露,整体市场均价有所下行,但是下行空间并不大。当然,与上半年学区房的高位成交相比确实落差比较明显。但学区房之外,其实整体市场价格相对比较平稳。

“有些客户也能够接受变长的卖房周期了,因为仅有月初银行可以放款,大多数要排到明年了。”上述经纪人进一步表示,成交量确实在走低,但也不是没有成交。因为网签有一定滞后性,“仅从国庆期间来看,我负责的区域是有成交的,单店成交不到10套,但待这些房源完成网签,时间可能就靠后很多了。”

据麦田房产数据监测显示,今年国庆期间的签约量比国庆前7天锐减三成,和去年同期相比下降将近两成,说明目前市场上买家的观望情绪在加重。成交量走低之外,国庆期间调整价格的房源中,下调挂牌价的占87%,说明房东的价格预期在变弱,越来越多的房东可以接受通过降价来加速成交,部分急售房源已经有一定的谈价空间。

“现在市场上比较受欢迎的是全款购房,若是非换房全款购房,单套房源议价空间预计10万元起。”某中介经纪人向《证券日报》记者表示,但想寻求更大议价空间,可能要看具体房源具体情况。

来自官方层面的统计也显示出国庆小长假期间北京二手房成交“惨淡”的现状。

据北京市住建委网站披露数据,10月1日至10月7日,北京二手房合计网签量仅91套。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,降温从今年7月开始出现苗头,到8月份和9月份已经基本上确定降温局面。出现这一局面的原因在于房贷的全面收紧。

“目前放贷周期普遍在3个月以上,个别城市甚至出现6个月以上放贷周期,这直接导致全国二手房交易接近停滞。”张大伟表示。

“银十”成交或不足万套

来自中原地产的一份统计数据显示,从去年9月份至今,北京二手房单月成交量均在1万套以上,但今年10月份至今成交量还不足1000套。有业内人士预计,10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破万套。

从进入三季度以来的市场表现看,降温退烧现象非常明显。“三季度北京二手房成交套总价在510万元至530万元左右,较上半年有所下降。”贝壳研究院相关人士向《证券日报》记者表示,主要是城市发展新区进入下半年后交易热度逐步提升,使得城四区高总价房屋占比下降,进而推动套均总价下行。

在梁楠看来,2021年初受“学区房”炒作、违规信贷资金流入房地产市场等因素影响,北京二手房市场成交热度较高,随后在整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金等政策的打击下,市场热度回落,成交量自3月份起连续6个月下滑。

“与往年不一样的是,一季度市场成交量加速放大,二季度持平,三季度信贷突然全面收紧。”张大伟向《证券日报》记者如是说。

对未来市场走向,梁楠预计,接下来随着部分热点区域如海淀区二手房指导价机制的逐步落实,北京二手房价将更趋于稳定。

“从成交量来看,随着国庆假期结束,购房需求集中释放,二手住宅成交量将有所回升,但就整个季度成交量来看,四季度二手住宅成交量大概率不会超过年内季度成交最高水平。”梁楠表示。

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